השקעה בנדל"ן בישראל מעולם לא הייתה פשוטה יותר: מסלול השקעה חדש מאפשר לכם ליהנות מכל יתרונות ההשקעה בנדל"ן עם הון עצמי מזערי – ובלי הדאגות הנלוות לרכישת נכס. 

להשקעה בנדל"ן ותשתיות עם מיטב מנג'ר >>>>

במציאות הישראלית הדינאמית שכוללת אינסוף עליות וירידות, יש נושא אחד שלא יורד מהכותרות: השקעה בנדל"ן. גם בשנים שבהן המציאות הביטחונית מאתגרת, החלום הישראלי היה ונותר לקנות נכס להשקעה בישראל, שיניב שכירות חודשית וישביח את ערכו ככל שיעבור הזמן. האם מחירי הדירות יעלו? האם מחירי הדירות ירדו? לאף אחד מאיתנו אין כדור בדולח שיודע לצפות את העתיד. אך כשמביטים על מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מגלים מדוע כל-כך הרבה ישראלים רוצים להשקיע בנדל"ן: מדד מחירי הדירות עלה בשיעור של 343% אחוזים לאורך 30 השנים האחרונות (מינואר 1994 ועד דצמבר 2023). במבט קדימה, ההערכות מדברות כי עשויה להיות האצת צמיחה בשוק הנדל"ן המקומי לאחר המלחמה: זאת בין היתר בעקבות המחסור המסתמן בדירות עקב ההאטה המשמעותית בקצב הבנייה בתקופת המלחמה והמחסור בכוח אדם, וכן בעקבות התפרצות מחודשת של הביקושים לאחר החזרה הצפויה לשגרה. 

רכישת דירה להשקעה: מה האתגר הגדול?

לצד היתרונות המשמעותיים, להשקעה בנדל"ן יש חיסרון משמעותי עבור משקיעים רבים: תג המחיר. במרוצת השנים, ככל שמחירי הנדל"ן עולים, כך החלום לרכוש דירה להשקעה הולך ומתרחק מהישג ידם של משקיעים רבים. גם אנשים שכבר מצליחים לגייס את ההון העצמי הנחוץ מגלים שצריך לצבור ידע ולהקדיש זמן לצורך איתור הדירה, ניהול משא ומתן, תפירת פתרון המימון והמתאים ועוד. וזה עוד לפני שהזכרנו את הצורך לאתר שוכרים ולהוציא כספים בכל פעם שהברז נוזל או שצריך לתקן את הדוד. אחרי שהבנו מה היתרונות והחסרונות של השקעה בנדל"ן בישראל, השאלה היא האם יש דרך ליהנות מכל העולמות?

החדשות הטובות: מסתבר שאפשר להשקיע בנדל"ן עם הון עצמי מזערי – ובלי כל כאבי הראש הנלווים.

הצטרפו למיטב מנג'ר למסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות >>>>

איך להשקיע בנדל"ן בישראל עם מינימום הון עצמי?

אחת הדרכים להשקיע בנדל"ן בישראל עם הון עצמי מינימלי ובלי כאבי הראש הנלווים, היא להשקיע במניות של חברות נדל"ן ישראליות. השקעה שכזו יכולה לטמון בחובה הזדמנויות רבות: לשם המחשה, מדד ת"א נדל"ן הכולל את כל המניות הנכללות בענף נדל"ן ובינוי בבורסה לניירות ערך בת"א, עלה במהלך 5 השנים האחרונות ב- 70% - עלייה ממוצעת של 14% בשנה. אז כששואלים מה יותר כדאי – השקעה בנדל"ן או בשוק ההון – מסתבר שאפשר לשלב בין שניהם וליהנות מכל העולמות. 

* ריבית שנתית ממוצעת של מדד הנדל"ן בין התאריכים 3.3.2019-29.2.2014. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
** ריבית שנתית לפיקדון בנקאית לתקופה של 6-12 חודשים. מקור: אתר בנק ישראל, פברואר 2024

היתרון של השקעה בנדל"ן דרך הבורסה הוא ברור: זה הדבר הכי קרוב להשקעה בנדל"ן ללא צורך בהון עצמי של מאות אלפי שקלים. בנוסף להון העצמי הנמוך שמאפשרת השקעה בנדל"ן דרך הבורסה, הכסף נזיל וניתן למשיכה בכל יום מסחר. זאת לעומת מכירת נכס להשקעה שיכולה לקחת זמן – שלא תמיד יש לנו כשצריך את הכסף (למשל בתקופות של חוסר וודאות כלכלית). 

ומה לגבי התשואה? האם רכישת נדל"ן למגורים או להשקעה מניבה תשואה גבוהה יותר ביחס להשקעה במניות של חברות נדל"ן? כדי לענות על השאלה, יחידת המחקר של הבורסה בתל אביב ביצעה השוואה של התשואות המצטברות בין השנים 2012-2021, ומצאה: השקעה במדד מניות נדל"ן הניבה לאורך תקופה זו תשואה הגבוהה פי 4.7 ביחס לתשואה שהניבה עליית הערך של רכישת דירה למגורים – ופי 3.1 מהתשואה בגין רכישת דירה להשקעה והשכרתה.

* הרווח מעליית מדד ת"א-נדל"ן, בניכוי דמי השכירות ששולמו.
** הרווח מעליית מחיר הדירה, בתוספת דמי שכירות שנתיים שהתקבלו, בשיעור של
כ- 3% מערך הדירה.
מקור: אתר הבורסה לניירות ערך

מסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות במיטב מנג'ר >>>>

אך גם להשקעה במניות של חברות נדל"ן באמצעות מסחר עצמאי בבורסה יש חסרונות: לא לכל אחד יש את הזמן ואת הידע הנחוץ כדי לפתוח חשבון מסחר עצמאי, לאתר מניות מתאימות, להיות עם היד על הדופק ולבצע שינויים בתיק ההשקעות בהתאם לצורך. בדיוק לשם כך נועד מסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות של מיטב מנג'ר. 

כל יתרונות ההשקעה בנדל"ן – במינימום ידע וזמן

מסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות של מיטב מנג'ר מאפשר לכם להשקיע בחברות נדל"ן ישראליות מובילות, וליהנות מכל יתרונות ההשקעה בנדל"ן בישראל עם מינימום הון, ידע וכאבי ראש. מיטב מנג'ר הוא בעצם תיק השקעות דיגיטלי, המנוהל ע"י מנהלי ההשקעות המנוסים של מיטב ניהול תיקים בע"מ ("מיטב") ומאפשר לכם להשקיע במגוון מסלולי השקעה. ההשקעה מבוססת על שאלון דיגיטלי, שהמענה עליו מאפשר למנהלי ההשקעות של מיטב לבנות את תיק ההשקעות שלכם. 

אחד ממסלולי ההשקעה האפשריים של מיטב מנג'ר הוא כאמור מסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות, שכולל חשיפה מנייתית משמעותית לנדל"ן ותשתיות: זאת באמצעות השקעה במניות של חברות הנדל"ן והתשתיות המובילות בישראל. לצד חברות נדל"ן, המסלול כולל כאמור גם השקעה בחברות תשתיות, על רקע הצורך הגובר בפיתוח תשתיות אחרי המלחמה. ההשקעה מתבצעת בחברות הפועלות בתחומי התשתיות השונים, כגון תשתיות כבישים, מים, תשתיות צנרת וחשמל, תשתיות תקשורת וטכנולוגיית מידע, בניית תשתיות אזרחיות, ותשתיות אנרגיה ועוד.

ההשקעה במסלול זה מבוססת על קרנות נאמנות המשקיעות בניירות ערך של חברות נדל"ן ותשתיות ישראליות. ההשקעה במגוון חברות העוסקות בסוגים שונים של נדל"ן ותשתיות בישראל, מייצרת פיזור גבוה יותר. 

לצד כל היתרונות, מדובר בהשקעה כחול-לבן המאפשרת לכם להשקיע בכלכלה הישראלית ולתרום לחוסנה.

והדובדבן שבקצפת: כדי להשקיע בנדל"ן ותשתיות בישראל וליהנות מניהול תיק השקעות לא צריך הון עצמי של מאות אלפי שקלים. באפשרותכם ליהנות מכל היתרונות ההשקעה המנוהלת ולהשקיע במסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות, עם הון עצמי מינימלי בגובה 25,000 ₪ בלבד. כל זאת באחת מחברות ניהול התיקים הוותיקות והמנוסות בישראל. 

ההשקעה במסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות של מיטב מבוססת על המומחיות של מנהלי השקעות שלנו, על ניסיון במגוון מצבי שוק משתנים ועל תובנות חשובות שמפיקה מחלקת מחקר מובילה. השקעתם במסלול ממוקד נדל"ן ותשתיות של מיטב מנג'ר? המומחים שלנו יישארו עבורכם עם היד על הדופק לאורך כל הדרך.

כל שצריך הוא להצטרף למיטב מנג'ר בלחיצת כפתור, למלא שאלון קצר – והמומחים שלנו ידאגו עבורכם לכל השאר. ובשורה התחתונה: יש על מי לבנות ומהיום, יש דרך להשקיע בקלות בנדל"ן ובתשתיות. 

להשקעה בנדל"ן ותשתיות עם מיטב מנג'ר >>